30 Окт Купить-продать отель в Украине. Продажа гостиничной недвижимости
Отельная недвижимость в Украине активно набирает популярность у многих инвесторов. Помимо инвестирования в апартаменты для дальнейшей передачи их в управление отельному оператору, инвесторы рассматривают возможность, чтобы купить отель. И тут возникает много вопросов, на сколько будет рентабельна покупка действующего отеля или недвижимости для развития гостиничного бизнеса. Данная статья посвящена теме покупки и продажи отеля.
Ваш партнер в гостиничном бизнесе
Proriat Hospitality Partners – инвестиционно-управляющая компания, специализируется в отельной и ресторанной сферах. Мы оказываем комплексные услуги в управлении отеля, продажи и покупки гостиницы под ключ. Также, наша компания регулярно ищет крупные коммерческие объекты с возможностью реализации гостиничных проектов. Инвестируем в развитие отелей. Открываем отели под ключ и обеспечиваем бесперебойное их управление.
С нашими услугами по открытию и управлению отелем можно ознакомиться по ссылке 👉 Отель под ключ
Купить отель в Украине: комплексный аудит и финансовый анализ
С чего начать покупку действующего отеля? Конечно, главными элементами в сделки будут: оценка отельной недвижимости, позиционирование бренда, конкуренция, менеджмент и финансовый анализ.
- Оценка и анализ отельной недвижимости
Гостиничная недвижимость – это ценный и ликвидный инвестиционной инструмент, который следует оценить перед тем, как купить отельный бизнес. Мы должны понимать, какая сумма инвестиций потребуется для ремонта номерного фонда и гостевых зон. Или, как долго отель может работать без каких-либо вложений. Это важный момент, так как мы приобретаем недвижимость, а у недвижимости есть свои сроки, когда необходимо проводить капитальный ремонт.
- Отельный бренд
Бренд в отельной сфере – комбинация многих маркетинговых элементов, которые обеспечивают узнаваемость компании и её ценность, вырисовывают портрет гостя и формирует ценовую политику на отельные услуги. Если в продажу отеля закладывают ценность отельного бренда или предлагают, как готовый гостиничный бизнес. Тогда, стоит обратить на многие маркетинговые элементы. Главные из них, это количество постоянных и лояльных гостей, отдел маркетинга и продаж, диджитал ресурсы (сайт, приложение, интеграция с букинг сервисами, сотрудничество с туроператорами многое и другое)
- Изучение конкуренции
Конкуренция в отельной сфере определяется благодаря изучению многих информационных ресурсов. Это в целом быстрый и не сложный процесс, который поможет понять с какими отелями будет основная борьба за гостя, и на какое количество резерваций можно рассчитывать.
- Отельный менеджмент
Менеджмент в гостиничной сфере – это комплексная и командная работа всех департаментов для достижения максимального результата, используя минимальное количество ресурсов. Часто многие проблемы кроются именно в не эффективном или некомпетентном управлении отелем. Как результат, мы имеем низкий уровень загруженности отеля, а значит и проблемы с его рентабельностью. Это особо не должно влиять на принятие решения в покупки отеля, так как для этого можно будет привлечь отельного оператора или управляющую компанию. Смотрите в нашем каталоге 👉Гостиничные операторы
- Финансовый анализ
Как сделать финансовый анализ отеля? Для это нужно изучить следующие основные показатели из финансовой деятельности отеля. А именно, номерной фонд (number of kyes), процент загруженности номеров (occupancy rate), средняя дневная стоимость номера (ADR — average daily rate) Финансовые показатели, это один из важнейших показателей, который не стоит игнорировать, если вы собрались купить отель в Украине.
Пример финансовых показателей, которые нужно оценить перед покупкой отеля или гостиничного бизнеса
Номерной фонд (Kyes): 150
Процент загруженности (occupancy): 70%
Средняя стоимость номера: $100
Затем, нам нужно определить количество доступных номеров в календарном году.
150*365 = 54.740 номеров доступно к продаже в течение года.
Средняя годовая выручка в отели или Gross Income. Учитывая среднюю загруженность в размере, которая составляет 70% и 54.750 доступных номеров по цене $100.
54.750/70%*$100 = $3.832.500 оборот в год.
Чистая прибыль (NOI) в успешном отельном бизнесе составляет в среднем 25% — 30%
Если мы берем чистую прибыль 27%, тогда получаем $1.034.175 в год. Это тот главный финансовый показатель, который помогает нам понять, стоит ли рассматривать покупку отеля или нет и какой будет средний срок возврата инвестиций.
Если вы ищете возможность инвестирования в гостиничную недвижимость или хотите купить отель в Украине, тогда наши эксперты будут рады обеспечить поиск подходящего коммерческого объекта или отельного бизнеса для вас.
Актуальная отельная недвижимость и гостиничный бизнес в Украине можно найти в нашем каталоге 👉 Proriat Real Estate
Продажа отеля в Украине
Продать отель, как готовый бизнес в Украине, может оказаться непростой задачей. Как показывает практика, активы стоимостью свыше $1.000.000 могут продаваться от шести до двенадцати месяцев. Тут вы должны определить для себя, будите ли вы заниматься продажей отеля самостоятельно или же лучше привлечь брокерскую компанию, которая будет заниматься поиском покупателя на вашу гостиничную недвижимость или отельный бизнес.
Proriat Real Estate – брокерская компания в Украине, которая специализируется на продаже-аренде отельной и ресторанной недвижимости. Эксперты по коммерческой недвижимости, помогут вам создать продающее коммерческое предложение, чтобы быстро продать отель или недвижимость под гостиницу.
Самостоятельно продать отель или гостиничный бизнес в Украине
- Для начала вам необходимо будет создать фото и видео презентацию отеля.
- Выбрать стратегию продаже отеля и варианты привлечения потенциальных покупателей или инвесторов.
- Определить рекламный бюджет
- Подготовить детальное описание по продаже отеля: общая площадь недвижимости и прилегающего земельного участка, количество номеров, материальные и нематериальные активы и т.д.
- Приобрести пакеты размещения на досках объявлений и загрузить ваше предложение по продаже отеля. Не забывайте регулярно обновлять объявления по продаже гостиницы, чтобы оно было всегда на первых страницах.
- Обратиться в рекламное агентство, чтобы они настроили вам таргетированную рекламу в Google, Facebook, Instagram.
- Будет не лишним приобрести отдельный номер телефона, по которому с вами будет удобно связываться для показа отеля или предоставление дополнительной информации.
- Нужно быть готовым в первые несколько дней к большому количеству звонков от агентств недвижимости.
- Определить дни и время для встреч, и показа отеля покупателям и инвесторам.
Благодаря современным информационным решением, владелец отеля может без привлечения брокеров продать отель или гостиничную недвижимость самостоятельно. Хотя, многие отельеры и крупный бизнес предпочитают работать с брокерскими компаниями. Так как они понимают, что продажа отельного бизнеса в Украине, может занять длительное время. А для многих наших клиентов время – это самый ценный ресурс.
Если вы планируете купить или продать отель Украине, думаете об инвестировании в гостиничную недвижимость. Proriat Real Estate и Proriat Hospitality Partners станут для вас ценным партнером в покупке отельного бизнеса и его эффективном управлении.
Следующий шаг
Перейдите на страницу ✍️ контакты, чтобы связаться с нами.