30 Жов Купити-продати готель в Україні. Продаж готельної нерухомості
Готельна нерухомість в Україні активно набирає популярності у багатьох інвесторів. Крім інвестування в апартаменти для подальшої передачі їх в управління готельному оператору, інвестори розглядають можливість купити готель. І тут виникає багато питань, на скільки буде рентабельна купівля діючого готелю чи нерухомості для розвитку готельного бізнесу. Ця стаття присвячена темі купівлі та продажу готелю.
Ваш партнер у готельному бізнесі
Proriat Hospitality Partners – інвестиційно-керуюча компанія, що спеціалізується в готельній та ресторанній сферах. Ми надаємо комплексні послуги в управлінні готелю, продажу та купівлі готелю під ключ. Також наша компанія регулярно шукає великі комерційні об’єкти з можливістю реалізації готельних проєктів. Інвестуємо у розвиток готелів. Відкриваємо готелі під ключ та забезпечуємо безперебійне їхнє керування.
З нашими послугами з відкриття та управління готелем можна ознайомитися за посиланням 👉 Готель під ключ
Купити готель в Україні: комплексний аудит та фінансовий аналіз
З чого почати покупку діючого готелю? Звичайно, головними елементами угоди будуть: оцінка готельної нерухомості, позиціювання бренду, конкуренція, менеджмент та фінансовий аналіз.
- Оцінка та аналіз готельної нерухомості
Готельна нерухомість – це цінний та ліквідний інвестиційний інструмент, який слід оцінити перед тим, як купити готельний бізнес. Ми повинні розуміти, яка сума інвестицій буде потрібна для ремонту номерного фонду та гостьових зон. Або, як довго готель може працювати без будь-яких вкладень. Це важливий момент, оскільки ми купуємо нерухомість, а нерухомість має свої терміни, коли необхідно проводити капітальний ремонт.
- Готельний бренд
Бренд у готельній сфері – комбінація багатьох маркетингових елементів, які забезпечують впізнаваність компанії та її цінність, вимальовують портрет гостя та формує цінову політику на готельні послуги. Якщо у продаж готелю закладають цінність готельного бренду або пропонують як готовий готельний бізнес. Тоді варто звернути на багато маркетингових елементів. Головні з них, це кількість постійних та лояльних гостей, відділ маркетингу та продажів, діджитал ресурси (сайт, додаток, інтеграція з букінг сервісами, співпраця з туроператорами та інше)
- Вивчення конкуренції
Конкуренція у готельній сфері визначається завдяки вивченню багатьох інформаційних ресурсів. Це загалом швидкий і не складний процес, який допоможе зрозуміти, з якими готелями буде основна боротьба за гостя, і на яку кількість резервацій можна розраховувати.
- Готельний менеджмент
Менеджмент у готельній сфері – це комплексна та командна робота всіх департаментів для досягнення максимального результату, використовуючи мінімальну кількість ресурсів. Часто багато проблем криються саме в неефективному чи некомпетентному управлінні готелем. Як результат, ми маємо низький рівень завантаженості готелю, а отже, і проблеми з його рентабельністю. Це особливо не повинно впливати на ухвалення рішення в покупки готелю, оскільки для цього можна буде залучити готельного оператора або компанію, що управляє. Дивіться у нашому каталозі 👉 Готельні оператори
- Фінансовий аналіз
Як зробити фінансовий аналіз готелю? Для цього потрібно вивчити такі основні показники фінансової діяльності готелю. А саме, номерний фонд (number of kyes), відсоток завантаженості номерів (occupancy rate), середня денна вартість номера (ADR – average daily rate) Фінансові показники, це один з найважливіших показників, який не варто ігнорувати, якщо ви зібралися купити готель Україною.
Приклад фінансових показників, які потрібно оцінити перед покупкою готелю чи готельного бізнесу
Номерний фонд (Kyes): 150
Відсоток завантаження (occupancy): 70%
Середня вартість номера: $100
Потім нам потрібно визначити кількість доступних номерів у календарному році.
150*365 = 54.740 номерів на продаж протягом року.
Середній річний виторг у готелі або Gross Income. Враховуючи середню завантаженість у розмірі, яка становить 70% та 54.750 доступних номерів за ціною $100.
54.750/70%*$100 = $3.832.500 оборот на рік.
Чистий прибуток (NOI) в успішному готельному бізнесі становить у середньому 25% – 30%.
Якщо ми беремо чистий прибуток 27%, тоді отримуємо $1.034.175 на рік. Це той головний фінансовий показник, який допомагає нам зрозуміти, чи варто розглядати покупку готелю, чи ні, і який буде середній термін повернення інвестицій.
Якщо ви шукаєте можливість інвестування в готельну нерухомість або хочете купити готель в Україні, тоді наші експерти будуть раді забезпечити пошук відповідного комерційного об’єкта або готелю для вас.
Актуальна готельна нерухомість та готельний бізнес в Україні можна знайти у нашому каталозі👉 Proriat Real Estate
Продаж готелю в Україні
Продати готель як готовий бізнес в Україні може виявитися непростим завданням. Як показує практика, активи вартістю понад $1.000.000 можуть продаватись від шести до дванадцяти місяців. Тут ви повинні визначити для себе, чи займатиметеся ви продажем готелю самостійно або ж краще залучити брокерську компанію, яка займатиметься пошуком покупця на вашу готельну нерухомість або готельний бізнес.
Proriat Real Estate – брокерська компанія в Україні, яка спеціалізується на продажі/оренді готельної та ресторанної нерухомості. Експерти з комерційної нерухомості, допоможуть вам створити комерційну пропозицію, щоб швидко продати готель або нерухомість під готель.
Самостійно продати готель чи готельний бізнес в Україні.
- Для початку вам необхідно буде створити фото та відео презентацію готелю.
- Вибрати стратегію продажу готелю та варіанти залучення потенційних покупців чи інвесторів.
- Визначити рекламний бюджет
- Підготувати детальний опис продажу готелю: загальна площа нерухомості та прилеглої земельної ділянки, кількість номерів, матеріальні та нематеріальні активи й т.ін.
- Придбати пакети розміщення на дошках оголошень та завантажити вашу пропозицію щодо продажу готелю. Не забувайте регулярно оновлювати оголошення з продажу готелю, щоб воно завжди було на перших сторінках.
- Звернутися до рекламної агенції, щоб вони налаштували вам таргетовану рекламу в Google, Facebook, Instagram.
- Буде не зайвим придбати окремий номер телефону, яким з вами буде зручно зв’язуватися для показу готелю або надання додаткової інформації.
- Потрібно бути готовим у перші кілька днів до великої кількості дзвінків від агентств нерухомості.
- Визначити дні та час для зустрічей, та показу готелю покупцям та інвесторам.
Завдяки сучасним інформаційним рішенням, власник готелю може без залучення брокерів продати готель чи готельну нерухомість самостійно. Хоча, багато готельєрів і великий бізнес воліють працювати з брокерськими компаніями. Оскільки вони розуміють, що продаж готельного бізнесу в Україні може тривати тривалий час. А для багатьох наших клієнтів час – це найцінніший ресурс.
Якщо ви плануєте купити або продати готель в Україні, думаєте про інвестування в готельну нерухомість. Proriat Real Estate та Proriat Hospitality Partners стануть для вас цінним партнером у покупці готельного бізнесу та його ефективному управлінні.
Наступний крок
Перейдіть на сторінку ✍️ контакти, щоб зв’язатися з нами.